学校各单位：

附件

广州民航职业技术学院零星维修服务工作管理办法（2025年修订）

第一章 总则

第一条 为进一步加强我校零星维修服务工作的规范化管理，理顺使用单位、管理部门和物业公司的关系，明确零星维修服务工作程序和职责，依据《中华人民共和国建筑法》等国家法律法规、民航局和学校等规定，制定《广州民航职业技术学院零星维修服务工作管理办法（2025年修订）》（以下简称“本办法”）。

第二条 本办法所称的零星维修是指非主体结构变更、非功能性变更、非系统性更新改造的维修，包括土建修复、房屋渗（漏）水整治、生活水管漏水修复、低压水电管线铺装和疏浚、道路损坏修复、门窗家具类维修等具有突发性、不可预见性和零散性的小型维修，以及学校安排的维修项目。不包括主供水、主供电、综合性排污管道改造、天然气管道等需要专业公司抢修的项目。

第三条 后勤管理处负责零星维修的监督管理，包括报修审核、施工管理、验收、结算和资料归档等；由学校招标的物业公司负责零星维修施工；由学校选定的第三方造价咨询公司负责审核确定施工造价。

第四条 零星维修程序为报修、勘查、施工、验收、结算。

第二章 报修和勘查

第五条 零星维修采用随时报修、快速勘查、及时维修的处理方式，按照“谁使用、谁管理，谁申报”的原则，由使用单位在学校后勤系统报修，形成报修表（附件1）。

第六条 收到报修通知后，对于严重影响安全、教学、生活的报修单，属于应急抢修，由后勤管理处水电管理中心和后勤办安排物业公司立即抢修；对于其他报修单，属于普通维修，后勤管理处水电管理中心和物业公司开展现场勘查后，由物业公司制定维修计划，统一维修。维修计划应报送水电管理中心和后勤办审核。对于由学校安排的大型、集中维修，物业公司应出具预算书（附件2）。

第三章 施工管理

第七条 物业公司应在施工前一天告知报修人安排工作人员配合施工，并须安全、文明施工，保护原有物品和设备设施，如有破坏，须及时补救恢复。

第八条 后勤管理处和物业公司负责施工过程管理，确保施工质量，对所用产品的规格、型号、数量、质量、价格要严格把关，并做好资料收集。物业公司做好施工前中后照片收集、施工方案（附件3）和现场工程量确认单（附件4），以便事后核验。

第九条 未经批准，任何单位和个人不得变更和追加施工维修内容；确需变更和追加的，由原报修人申报，经后勤管理处和物业公司实地勘查确认后，按第六条执行。

第四章 验收和保修

第十条 维修完工后，物业公司应向后勤管理处提出验收申请，验收申请须附零星维修报修表、施工方案、现场工程量确认单、验收表（附件5）等资料。

第十一条 后勤管理处接到验收申请后，由水电管理中心进行技术验收，之后由报修人代表、各校区后勤办和水电管理中心进行验收，最后由后勤管理处填写验收结果及意见。

第十二条 验收中发现需要整改的事项，物业公司进行整改后，提交复检报告。如发现维修质量不合格，应追究物业公司责任，责令采取补救措施，或按合同约定收取违约金。

第十三条 零星维修工作实行质量保修制度，质量保修期从验收合格之日算起，保修期限、保修范围按合同约定执行，合同没有约定的，按国家有关规定执行。

第五章 维修款支付和结算

第十四条 零星维修工作采用每3个月一结算的方式进行结算与付款。

第十五条 验收通过后，物业公司应将零星维修报修表、施工方案、现场工程量确认单、验收表、结算书（附件6）等结算资料交至后勤管理处水电管理中心。

第十六条 后勤管理处水电管理中心将结算资料交由第三方造价咨询公司审核并出具的结算审核报告（附件7），其中抢修按实际情况审核，普通维修按信息价审核。经后勤管理处领导审批同意后，按学校财务制度与物业公司结算。

第六章 监督管理和资料归档

第十七条 参与零星维修服务的人员，必须严格按制度和程序办事，不得违反法律法规和学校的相关制度，全程自觉接受并配合审计等部门的监督和检查。

第十八条 后勤管理处必须按照学校有关规定做好零星维修资料的收集、整理和建档归档工作；对改变水电管线走向的，物业公司应在施工方案中写明并在现场做好标记。

第七章 附则

第十九条 本办法自印发之日起执行。上级另有规定的按上级规定办理。

第二十条 本办法由后勤管理处负责解释。

附件：1.广州民航职业技术学院零星维修报修表

2.广州民航职业技术学院零星维修预算书

3.广州民航职业技术学院零星维修施工方案

4.广州民航职业技术学院零星维修现场工程量确认单

5.广州民航职业技术学院零星维修验收表

6.广州民航职业技术学院零星维修结算书

7.广州民航职业技术学院结算审核报告

附件1

广州民航职业技术学院零星维修报修表

编号：

附件2

广州民航职业技术学院零星维修预算书

编号：

预算价（小写）： 元（大写）：

物业公司（盖章）：

编制人：

日期： 年 月 日

广州民航职业技术学院零星维修预算汇总表

编号：           日期： 年 月 日

附件3

广州民航职业技术学院零星维修施工方案

编号：

物业公司（盖章）：

编制人：

日期： 年 月 日

零星维修事项（编号： ）：赤坭校区、机场路校区、白云机场校区共X项报修单，含地面瓷砖破裂、天花漏水等。以下为详细维施工方案：

1.地面瓷砖修复方案

拆除地面原有破裂瓷砖……

2.宿舍天花漏水修复方案

凿开楼上洗手间沉池……

3.……